房屋租赁合同应该注意哪些事项？

签订房屋租赁合同应该注意哪些事项？

房屋租赁是社会生活中很普遍的现象之一。现把房屋租赁经常发生的法律纠纷风险做如下提示：
    1．房屋租赁首先应当确定房屋租赁人必须具备处分房屋的权利。即出租人具房屋的所有权。目前，很多无权处分人擅自出租房屋。当承租人人住之后，又被正房主驱逐出去，又找不到“出租人”，只能哑巴吃黄连，有苦诉不出。因此，一要认真看待这个问题。
    2．合同中应当明确出租房屋的用途，如果在合同中没有明确，承租人在租赁房之后，改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同找回自的损失，实为得不偿失。
    3．房屋租赁应当明确租金的交付方式以及交付日期，这也是双方当事人应当虑的重点问题。有的时候，承租方承受能力有限，如果一次性交纳几个月的房租困难，这时候就可以通过在合同中规定按月交纳。如果没有规定，房屋租赁后就易出现矛盾，不利于双方当事人和平共处。
    4．在双方当事人权利义务的规定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。法律规定，承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，如果承租人反义务，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；出租人在房屋出租期间，具有修缮房屋的义务，因此，在签订合同时，应注意这些内容的设定。很多出租人会房屋的修缮义务约定给承租人，这是不合理的。
    5．使用房屋时，涉及水费、电费以及（北方）取暖费等费用的负担问题。这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合。经过双方讨价还价后，应将该部分费用的负担情况写在合同中，以免履行中出现纠纷。
    6．合同期满后，双方当事人可以继续续签合同。如果不签订合同，而承租人继续使用房屋，并且支付房租，出租人收租，则视为不定期合同，双可以随时解除合。
    7．合同应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的程序予以规定，这样能有效的保护房主的合法权益。通常，即使承租人具有转租权，也必须在征得房主的同意下方可进行。否则，房主可以解除出租合同。
    8．根据买卖不破租赁原则，在房屋承租期间，房主处分房产，承租人并不因此失租赁权。只要租赁人在合同中作此约定，承租人可以在新房主取得房产后，继续租赁房屋至租赁合同到期为止。另外，承租人在房主处分房屋时，有优先受让权，即在同等价格条件下，有优先购买房屋的权利，此亦为法定。