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戈运龙律师,理学学士、法学学士,三级律师,安徽省律师协会电子商务和信息网络法律专业委员会委员,安徽省法学会会员,芜湖市劳动人事仲裁委员会仲裁员,芜湖六安商会秘书长,安徽皖通律师事务所副主任……
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工程签证的分类

分类

现场经济签证包括:

(1)零星用工。施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运拆除用工等。

(2)零星工程。

(3)临时设施增补项目。

(4)隐蔽工程签证。

(5)窝工、非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。如停水、停电,业主材料不足或不及时,设计图纸修改等。

(6)议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价材差的材料,需要在施工前确定材料价格。

(7)其它需要签证的费用。

工期签证包括:

停水、停电签证;非施工单位原因停工造成的工期拖延。

划分原则

(一)变更设计分类

变更设计按其内容的重要性、技术复杂程度和增减投资额等因素分为I、Ⅱ、Ⅲ类。

1、I类变更设计

凡符合下列条件之一者属I类变更设计:

(1)变更已经批准的建设规模、基本原则、技术标准、重大工艺方案等;

(2)外立面形式、颜色和风格的变更;

(3)房型的改变;

(4)围墙、绿化景观方案的变更;

(5)能源供给方式和方案的变更;

(6)招标文件规定品牌的变更;

(7)非上述变更,而一次变更增减投资在20万元(含20万元)以上者。

2、Ⅱ类变更设计

凡变更已经批准的工程的一般设计原则;变更技术比较复杂,影响工程主体结构、整体布置和使用性能;或虽不属于上述范围的简单变更技术,而一次变更设计增减投资在5万元(含5万元)至20万元(不含20万元)者,属Ⅱ类变更设计。简单的变更技术主要有以下内容:

(1) 基坑支护方式的变更;

(2) 建筑物基础形式变更(包括桩基、条基及其他类型的变动)或其工艺工序的变更;

(3) 建筑预留预埋的变更影响面较大,返工严重者;

(4) 建筑主体框架局部结构形式的改动。

(5) 防水做法、材料及施工方式变更;

(6) 装修材料、做法的变更;

(7) 个别房型的变更;

(8) 机房、服务用房的位置变动或面积的增减;

(9) 室内墙面装修材料或铺贴方式、拼花、颜色的局部变更;

(10) 门窗材质、位置、大小、开启形式及颜色、涂料的变更;

(11) 吊顶、天花板做法、安装修改;

(12) 外立面材料安装、铺贴的局部变更;

(13) 水池、台阶、道路、假山、雕塑、字牌形式的局部更改;

(14) 绿化树种的局部更改;

(15) 喷泉、景观照明的局部更改;

(16) 室外停车位的移动或数量变更;

(17) 垃圾处理设备功率的变更;

(18) 个别房间使用功能的变更;

(19) 室外显示屏位置、尺寸或显示方式的变更;

(20) 小区电动门、楼宇单元们、楼梯栏杆扶手形式的变更;

(21) 室外艺术钢结构的加工安装及涂装情况更改;

(22) 特殊房间的更改,包括:多功能厅、会议厅、酒吧音响灯光效果及装修造型改变;

(23) 由用电容量的增加导致变更供电设备的改变;

(24) 电缆桥架/电缆的更改及重布;

(25) 弱电系统任一项子项的变更及设备更换;

(26) 视频设备及总控室、监控室的改变及设备改变;

(27) 供暖/制冷设备改变及管道更改;

(28) 供水、回水及卫生器具设备改变、管道修改及变更;

3、Ⅲ类变更设计

凡变更技术简单,不影响工程主体结构或整体布置,不降低技术条件、使用功能,一次变更设计增减投资在5万元者以下者,属Ⅲ类变更设计。

(二)变更设计项目划分的原则:

1、同一部位或同一原因引起的其内容不可分割的一次性变更,为一项变更设计;

2、同一部位中的不同变更内容,同一原因类型的不同部位,同一变更内容的不同时空段落,应分别划分为不同的变更设计项目。

三、工程签证的内容:

1、凡属于合同外,必要的措施类项目(如:地下障碍物处理);

2、建设单位要求新增临时工程项目;

3、非承包商原因引起的拆改项目;

4、建设单位委托的合同外的非工程项目。

四、变更设计及工程签证的程序:

(一) I类、II类变更设计的程序

I类、II类变更由提议人出具变更方案和预算、概算或估算,以书面形式提出变更申请,该申请作为内部审批的依据,由专业工程师报项目负责人、技术负责人同意后,然后由造价、合同部门出具意见,最后由总经理进行审批。审批同意以后管理公司授权代表在《设计变更联系单》上签署意见,经建设单位签发由设计院出具设计变更文件或图纸。

(二) III类变更设计和工程签证的程序

(1) III类变更和签证由提议单位(建设、设计或施工单位)提出变更方案,施工单位提交预算书。

(2) 变更设计提议单位负责与建设单位代表、管理公司代表、设计、施工、监理单位及有关方面进行洽商,施工、监理、设计、管理和建设单位分别在《设计变更洽商表/签证单》上签字认可

(3) 设计单位根据《设计变更洽商表/签证单》进行变更设计

(4) 施工工单位按《设计变更洽商表/签证单》或设计变更进行施工。

(5) 造价部门审核《设计变更预算书》,报建设单位审批作为结算依据。

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